Группа ЛСР опубликовала операционные результаты за 1 квартал 2024 г.

В отчетном периоде девелопер заключил контрактов на 32 млрд руб. (+23% г/г), что эквивалентно 147 тыс. кв. м недвижимости (-8,7% г/г). Таким образом, рост выручки застройщика в прошлом квартале обеспечен, в первую очередь, за счет повышения цен на жилье. Доля заключенных контрактов с привлечением ипотеки составила 73% (77% в 1 кв. 2023 г.). Ключевым регионом продаж по итогам квартала стала Москва, на которую пришлось 53% всей выручки в денежном выражении. Застройщик повысил продажи в столице почти в 2 раза г/г в денежном и натуральном выражении, 17 млрд руб. и 58 тыс. кв. м соответственно. А вот в Санкт-Петербурге реализация жилья снизилась.

Бумаги ЛСР на новость отреагировали положительно, показав рост на 1,7% по итогам вчерашних торгов, до 1136 руб./акция. За последний год застройщик нарастил присутствие в Москве (объем жилищного строительства вырос почти на 19%) и Екатеринбурге, тогда как ранее основным регионом присутствия являлся Санкт-Петербург. Также одним из направлений бизнеса ЛСР является производство и продажа стройматериалов, что также снижает зависимость бизнеса от внешних поставщиков. Считаем, что в настоящий момент бумаги ЛСР справедливо оцениваются рынком.

«Промсвязьбанк»

Группа ЛСР объявила операционные результаты за 1-й квартал 2024

Объем реализации недвижимости в целом по группе за 1-й квартал 2024 сократился на 9% в годовом сравнении (-55% относительно 4-го квартала 2023) до 147 тыс. кв. м. В стоимостном выражении продажи увеличились на 23% относительно прошлогоднего показателя (-55% против 4-го квартала 2023) и составили 32 млрд рублей при средней цене 218 тыс. рублей за кв. м (+35% год к году). Объем реализации недвижимости в Санкт-Петербурге в 1-м квартале 2024 снизился на 39% по сравнению с прошлым годом до 64 тыс. кв. м, а средняя цена реализации выросла на 23% до 188 тыс. рублей за кв. м. Объем реализации недвижимости в Москве в 1-м квартале 2024 года увеличились в годовом сравнении на 2,1% до 58 тыс. кв. м, а средняя цена реализации достигла 293 тыс. рублей за кв. м (+3% относительно прошлогоднего уровня). В Екатеринбурге объем продаж за 1-й квартал 2024 снизился на 7% г/г до 26 тыс. кв. м.

Группа ЛСР продемонстрировала достойные результаты за 1-й квартал 2024.

( Читать дальше )

С начала 2024 года индекс МосБиржи строительных компаний показывает впечатляющую динамику на фоне рекордных результаты 2023 года. Насколько изменится ситуация в строительном секторе в 2024 году, и сохранится ли потенциал для дальнейшего роста котировок акций публичных застройщиков?


( Читать дальше )

Мы начинаем покрытие акций ЛСР с рейтинга «Держать», это обусловлено резким ростом котировок компании – на 21% с 21 февраля. По нашим оценкам, справедливая цена акций ЛСР составляет 900 руб. за штуку, что соответствует потенциалу снижения котировок на 10% относительно текущих уровней. Более 40% проектов компании приходятся на сегменты бизнес- класса или премиум, которые, на наш взгляд, больше всего пострадают от ужесточения правил выдачи ипотеки. Кроме того, мы не видим комментариев менеджмента относительно стратегии ЛСР на будущие периоды, что затрудняет оценку потенциала компании.


( Читать дальше )

По данным Интерфакса, основатель ЛСР Андрей Молчанов уменьшил свою долю в акционерном капитале компании с 55,1% до 45,3%, то есть до уровня, составляющего менее контрольного пакета. В чью пользу были отчуждены принадлежавшие ему акции, не раскрывается. Компания не дает комментариев по данному вопросу.

Мы считаем данный шаг ожидаемым, поскольку Андрей Молчанов с февраля 2024 года находится под канадскими санкциями. Мы оцениваем риск введения санкций со стороны США и Великобритании против него лично и против компании в целом, как достаточно высокий.

При этом возможные новые санкции против г-на Молчанова и/или ЛСР, на наш взгляд, не должны значительно повлиять на бизнес компании, поскольку ее деловая активность полностью сосредоточена в РФ и для строительства используются российские материалы. Мы не ожидаем, что эта новость повлияет на динамику котировок ЛСР.

Фомкина Ирина
«Альфа-Банк»

Девелопер ЛСР скоро представит отчётность за 2023 год. Аналитики Альфа-Банка ждут сильных показателей и оценивают возможные дивиденды.

Мы ожидаем, что 15 марта ЛСР представит сильные финансовые результаты за 2023 год. По нашим оценкам, выручка компании может увеличиться на 61% г/г, до 225 млрд руб., а рентабельность по EBITDA при этом составит около 28% — выше уровней 2022 года на 2 п.п.


( Читать дальше )

Приближается дивидендный сезон, в ходе которого российские публичные компании объявят и впоследствии выплатят дивиденды за 2023 год. Мы проанализировали и выбрали акции с наибольшей потенциальной доходностью по выплатам.

По нашим оценкам, исходя из текущих котировок, наибольший доход могут принести акции “Транснефти”. Годовой дивиденд должен составить порядка 210 руб./акцию, что эквивалентно примерно 13% доходности.

Головинов Алексей
«Промсвязьбанк»

Следом идут «префы» «Башнефти». Компания, при сохранении дивидендных выплат на уровне 25% от чистой прибыли по МСФО, выплатит акционерам 250 руб. на акцию, что предполагает дивидендную доходность на уровне около 12%.

Схожую доходность могут принести акции МТС и “Северстали”. Если с “Северсталью” всё известно, СД уже рекомендовал выплатить 191,5 руб./акцию, то по МТС ещё остаётся неопределённость. Компания опубликует отчётность за год 5 марта. Сюрпризов не ждём, рассчитываем на 34 руб./акцию в качестве дивиденда, что принесёт чуть меньше 12% доходности.

( Читать дальше )

Владимир Путин предложил продлить программу субсидированной семейной ипотеки до 2030 года 

Программа субсидированной семейной ипотеки позволяет семьям с детьми в возрасте до 6 лет получить ипотечный кредит по ставке 6%. На конец 2023 года на ее долю пришлось более 60% продаж на первичном рынке недвижимости. Первоначально она была одобрена до июля 2024 года. Однако Владимир Путин несколько раз выступал за ее продление, и в своем вчерашнем Послании Федеральному Собранию предложил сохранить ее до 2030 года. Президент также предложил сохранить возможность направить на погашение ипотеки 450 тыс. рублей при рождении третьего и последующего ребенка.

Новость позитивна для девелоперов с точки зрения восприятия, поскольку высокие процентные ставки оказывают давление на рынок недвижимости. На программы субсидированной ипотеки в 2023 году пришлось свыше 90% покупок жилья на первичном рынке, их продление на 5 лет поддержит продажи девелоперов.

Атон

Сегодня на растущем фондовом рынке вперёд вырвались бумаги строительной отрасли, а лидерами повышения среди них оказались депозитарные расписки группы «Эталон», подорожавшие на 5,1% до 97,34 руб. за акцию.

Акции и депозитарные расписки крупнейших застройщиков взлетели в среду вслед за двухдневным ралли акций строительной группы ЛСР, которые сегодня по темпам роста опять идут вверх уверенно вслед за бумагами группы «Эталон». Кроме них, достаточно мощный рост сегодня показывают акции группы ПИК, несмотря на их включение на прошлой неделе в санкционный список США. Точные причины ралли в акциях ЛСР и сегодняшнего весьма бурного роста бумаг группы «Эталон» и группы ПИК пока неизвестны.

Мы полагаем, что причиной роста акций строительных компаний могут быть ожидания продления правительством РФ программы льготной ипотеки после 1 июля в ряде регионов, так как большинство контрактов на строительство нового жилья в России у крупнейших застройщиков заключаются на средства от ипотечных кредитов.

( Читать дальше )

Акции ЛСР несколько дней активно растут, и вслед за ними увеличивается капитализация остальных девелоперов. Попробуем разобраться, в чём причина ралли и стоит ли участвовать.

Акции девелопера ЛСР активно растут 4 дня подряд. На торгах 28 февраля 2024 года бумаги компании прибавили 6,5%, а с 21 февраля рост составил 35%. Котировкам осталось совсем немного до исторического максимума на отметке 1065,5 руб. В свою очередь акции группы Эталон на торгах 28 февраля 2024 года прибавляют 5,5%, бумаги ПИК дорожают на 4%, а акции Самолет растут на 1,7%.


( Читать дальше )